问你有意向是否购置商铺或者是商品房,而如果是在医院生了一个孩子,那么未来一段时间,就会有影楼给孩子拍照,儿童兴趣班,甚至是家教,上电视儿童节目等等,真真假假,电话客户说穿了就是骚扰电话,但是一百个电话只要成一个,那么就是成功的。
信息时代,各行各业都会或多或少存在这种现象。
话说回来,现在谈论的悦庭美墅这个项目,所以针对的客户,基本上都是一些高端人士,所以咨询或者去联系的这些客户,就是为了打开市场,积少成多,达到一定的预约量,感兴趣的人多了,那么会在一个合适的时间,有预售。
预售通常是最先一波,预售和开盘是两码事,预售是提前付钱,资金流进入开发商的口袋,而因为是资金提前进入,所以价格会比正常开盘便宜一些,当然了,我说的是高档楼盘,是别墅豪宅,普通的商品房,一般的小区,不在这个范围之内,至于三四线城市,说开盘之后,一两年之后才可以拿到房子,其实说穿了,道理都是一样的,但是预售也就没有什么意义了,因为基本上三四线房价略低,没有这种方案,本来就是靠套数,数量去赚钱,预售让价,开发商才不干呢,他们情愿提前开盘,交房拖一年,去规避这件事。
悦庭美墅的设计方案没什么问题,问题是要做下整个项目,资金短缺,所以如果没有资金,那么就无法去完成后续以及收尾的工作,另一方面,悦庭美墅,它忽略了一个问题。
买别墅,基本上包括外面的院子,有的还送地下一层,这就每平米价格提升了,说起来是送一层,但羊毛出在羊身上,起码魔都有些别墅,就是这么去做的,而现在悦庭美墅,我惊讶地发现,居然没有地下一层这种设计,难道这又是为了节省资金,或者是怕地下一层质量不过关,所以去避免?至于院子,也并不大,这一块,在我看来,是不足之一。
除此之外,装修上花这么多钱,就是为了提升房价,这值得吗?
真要提升房价,真的要做豪华楼盘,那必须要让客户挑不出毛病,一定要让客户看到价值到底在哪里,而并不是依靠一个豪华装修。
败笔!
我已经发现了这一个败笔,如此的话,明天我必须要找到徐坤和万天明好好说说了,因为如果是我开发商,那么会开发地下一层,院子空间做大,我送地下一层,不装修房子,价格上,如果要提升,那么干脆提到八万以上,这样,三百平的房子,送了一层地下,就多了一百多平,加上别墅外的院子也大,这一块,也会让客户感觉物超所值,人家内心深处也会去计算,至于装修,这种鸡肋的做法,可以直接废除,房子卖出去,人家客户想怎么装修,这是他们的
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